Общество с ограниченной ответственностью
«ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР»
ООО «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР»
Заказчик: Администрация городского поселения «Посёлок Ивня»
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
городского поселения «Посёлок Ивня»
Ивнянского района
Белгородской области
Санкт-Петербург
2024
Общество с ограниченной ответственностью
«ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР»
ООО «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР»
Заказчик: Администрация городского поселения «Посёлок Ивня»
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
городского поселения «Посёлок Ивня»
Ивнянского района
Белгородской области
Генеральный директор В. А. Котлярова
Санкт-Петербург
2024
Авторский коллектив:
|
№ п/п |
Должность |
Ф.И.О. |
|
|
Начальник отдела проектирования, главный инженер проекта |
В.А.Котлярова |
|
|
Главный архитектор проекта |
Т.А. Шатаева |
|
|
Главный архитектор проекта |
А.В. Слесарева |
|
|
Главный инженер проекта |
А.В. Половников |
|
|
Главный инженер проекта |
Е.В. Александрова |
|
|
Инженер-экономист |
И.В. Рассадникова |
|
|
Инженер-проектировщик |
Н.М. Смирнова |
ОГЛАВЛЕНИЕ
Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки.. 6
Статья 4. Застройщики. Заказчики. 10
Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке. 12
Статья 7. Передача полномочий. 13
Статья 10. Резервирование земель для муниципальных нужд городского поселения «Поселок Ивня». 17
Статья 11. Общие положения о планировке территории. 17
Статья 12. Подготовка документации по планировке территории. 19
Статья 15. Проектная документация. 34
Статья 16. Разрешение на строительство. 34
Статья 17. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.. 37
Статья 18. Строительный контроль и государственный строительный надзор. 38
ГЛАВА 7. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 38
ГЛАВА 8. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ. 45
Статья 20. Задачи муниципального земельного контроля. 45
Статья 21. Права и обязанности должностных лиц и специалистов муниципального земельного контроля. 46
Статья 22. Последствия выявления нарушения использования земельного участка. 47
ГЛАВА 9. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 54
Статья 25. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 54
ГЛАВА 10. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 61
Статья 26. Ответственность за нарушение настоящих Правил. 61
Статья 27. Вступление в силу настоящих Правил. 61
ЧАСТЬ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 61
Статья 28. Порядок установления территориальных зон. 61
Статья 29. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. 62
Статья 30. Карта градостроительного зонирования. 63
Статья 31. Порядок применения градостроительных регламентов. 64
Статья 34. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж) 71
Статья 35. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (О) 98
Статья 36. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р) 125
Статья 37. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П) 144
Статья 38. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной инфраструктуры (И) 208
Статья 39. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры (Т) 211
Статья 40. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного назначения (СХ) 225
Статья 41. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (Сп) 237
ГЛАВА 11.Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства 266
Статья 43.Общие положения. 266
ПРИЛОЖЕНИЯ:
- Карта градостроительного зонирования городского поселения «Посёлок Ивня», М 1:10000
- Карта градостроительного зонирования. Фрагменты городского поселения «Посёлок Ивня», М 1:5000
- Карта зон с особыми условиями использования территории, М 1:10000.
- Карта зон с особыми условиями использования территории. Фрагменты городского поселения «Посёлок Ивня», М 1:5000
- Карта градостроительного зонирования, отображающая территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градотсроительному облику объектов капитального строительства, М 1:5000
Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области (далее также – Правила землепользования и застройки, Правила) являются нормативным правовым документом муниципального образования городского поселения «Поселок Ивня» (далее - городское поселение «Поселок Ивня»), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Белгородской области и городского поселения «Поселок Ивня».
Внесения изменений в Правила землепользования и застройки разработаны по заказу администрации городского поселения «Поселок Ивня» в соответствии с Договором от 15.05.2020г. на основе Генерального плана городского поселения «Поселок Ивня», выполненного ООО «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР» в 2020 году.
Правила землепользования и застройки устанавливают градостроительное зонирование территории городского поселения «Поселок Ивня» – разделение территории городского поселения «Поселок Ивня» на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Правила землепользования и застройки регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:
- подготовка документации по планировке территории;
- внесение изменений в настоящие Правила;
- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- разработка, согласование и утверждение проектной документации;
- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации и муниципальных нужд;
- контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
- обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
- внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путём его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории сельского поселения.
Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.
Нормативные и правовые акты органов местного самоуправления Городского поселения «Поселок Ивня» по вопросам землепользования и застройки, принятые до введения в действие настоящих Правил применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам
Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Градостроительное зонирование – зонирование территории городского поселения «Поселок Ивня» в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления городского поселения «Поселок Ивня» и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавл?
